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外地人买房“门槛”抬高 对本地楼市影响不大

2017-03-16 19:24:38

最近网传,随着近邻杭州对原有的住宅限购措施“升级”,南京楼市调控的“升级版”可能正在路上,一旦调控加码,很可能将高淳纳入限购范围。此消息出来后不久,就在3月15日晚,南京住房限购政策“升级版”来临,并真如网传的一样,我区被纳入了限购范围,今后外地人在我区仅能购买一套房,并且购房的“门槛”也抬高了。

新出台的住房限购政策规定:自3月16日起,在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

限购令“升级”对我区又有什么影响呢?据业内资深人士分析,这对高淳楼市影响并不大,仅对外地人在淳买房产生一定影响,可能还会导致部分购房者持观望态度。目前,高淳城区住宅均价在8000-9000元/平方米,考虑到2016年新出让土地成交价、物价调控、后续供应等因素,今年房价应该趋于平稳,破万的可能性不大。

与往年一样,返乡置业者引发春节购房热,因此今年1-2月继续保持较高热度,全区住宅商品房销售814套,同比增长26.99%;面积9.45万平方米,同比增长18.25%;均价7066元/平方米,同比增长13.26%。当下,楼市传统销售旺季“金三银四”正在来临。“春节一过,我们就恢复了施工,不过预计金三银四没有新房上市,5月份以后会有新房推出。”城区某家楼盘的工作人员告诉《今日高淳》,去年先后4次加推商品住宅370套,现已全部售罄,成交均价为8765元/平方米。据房产局相关负责人介绍,当前可售房源较少,特别是在城区,可售房源仅300套。不过,全年商品住宅总体供应量充足,主要集中在淳溪街道和经开区,各开发商正在加紧工期建设,预计今年下半年新房上市量会明显增加。

此外,《今日高淳》注意到,城区二手房价格一路走高,个别新建小区新装房价格突破万元。今年1-2月二手房交易543件,同比增长396件。“现在,好的房源一挂上网,很快便卖掉了。”某中介公司负责人说,50-100平方米的学区房比较畅销,改善型住房则以小区环境好、房型好、装修好的大户型比较好卖。

吴芳芳 胡巧龙 赵燕


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